2015年注册会计师《税法》复习资料：契税的征税对象

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　　知识点：契税的征税对象

　　契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，对承受的单位和个人征收的一种税。

　　（一）一般规定：1.国有土地使用权出让；2.土地使用权转让；（不包括农村集体土地承包经营权的转移）

　　3.房屋买卖；4.房屋赠与；5.房屋交换；6.承受国有土地使用权支付的土地出让金，不得因减免土地出让金而减免契税。

　　（二）特殊规定：以下视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。

　　1.以土地、房屋权属作价投资、入股；（以自有房产作股投入本人独资经营企业，免契税）；

　　2.以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋；

　　3.以获奖方式承受土地、房屋权属；

　　4.以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属的；

　　5.买房拆料或翻建新房。

　　对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。