《中级会计实务》历年主要考点：投资性房地产的范围

普通来源：正保会计网校 2014-07-10

　　为了帮助参加2014年中级会计职称考试的学员更好地备考，正保会计网校特为大家整理了历年考试主要考点及习题，帮助大家从根本上掌握高频考点，提高备考效果。下面，我们来学习《中级会计实务》第四章历年主要考点“投资性房地产的范围”。

属于投资性房地产的范围

1.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。

2.持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。

3.已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。

注意的问题：

（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物，如果是以经营租赁方式租入的建筑物，则不属于投资性房地产。

（2）已经出租的建筑物，是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租建筑物。

（3）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

【归纳总结】

	内容	是否属于投资性房地产
1	企业拥有并自行经营的旅馆或饭店	×，属于固定资产
2	企业自用的办公楼	×，属于固定资产
3	企业持有的准备建造办公楼的土地使用权	×，属于无形资产
4	房地产企业开发的准备出售的房屋	×，属于存货
5	房地产企业开发的已出租的房屋	√
6	房地产企业正在开发的商品房	×，属于存货
7	房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权	×，属于存货
8	房地产企业持有并准备增值后出售的商品房	×，属于存货
9	房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权	×，属于存货
10	企业以经营租赁方式租入的建筑物	×，不属于企业的资产
11	已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置	√
12	出租柜台	×，属于固定资产
13	闲置土地（超过了国家规定的可以闲置的期限）	×，属于存货、无形资产
14	企业出租给本企业职工居住的宿舍	×，属于固定资产