为了帮助参加2014年中级会计职称考试的学员更好地备考,正保会计网校特为大家整理了历年考试主要考点及习题,帮助大家从根本上掌握高频考点,提高备考效果。下面,我们来学习《中级会计实务》第四章历年主要考点“投资性房地产的范围”。
属于投资性房地产的范围
1.已出租的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。
2.持有并准备增值后转让的土地使用权,是指企业通过出让或转让方式取得并准备增值后转让的土地使用权。
3.已出租的建筑物,是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。
注意的问题:
(1)已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物,如果是以经营租赁方式租入的建筑物,则不属于投资性房地产。
(2)已经出租的建筑物,是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租建筑物。
(3)企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务,应当将该建筑物确认为投资性房地产。
【归纳总结】
内容 | 是否属于投资性房地产 | |
1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×,属于固定资产 |
2 | 企业自用的办公楼 | ×,属于固定资产 |
3 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×,属于无形资产 |
4 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×,属于存货 |
5 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
6 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×,属于存货 |
7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×,属于存货 |
8 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×,属于存货 |
9 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×,属于存货 |
10 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×,不属于企业的资产 |
11 | 已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
12 | 出租柜台 | ×,属于固定资产 |
13 | 闲置土地(超过了国家规定的可以闲置的期限) | ×,属于存货、无形资产 |
14 | 企业出租给本企业职工居住的宿舍 | ×,属于固定资产 |
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