《中级会计实务》答疑精华：其他综合收益和公允价值变动损益

　　详细问题描述：

　　老师，是不是可以这么记，如果是自用房产转为投资性房地产的，其差额计入其他综合收益。

　　而采用公允价值模式计量的投资性房地产在资产负债表日的金额与账面差额是计入公允价值变动损益呢？

　　记忆有点混淆了。

　　答疑老师回复：

　　总结内容：

　　（1）投资性房地产成本模式转为公允价值模式

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　（2）公允价值模式的投资性房地产转为非投资性房地产

　　采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。

　　（3）非投资性房地产转为公允价值模式的投资性房地产

　　自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。

　　转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合收益，计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益（其他业务成本）。

　　（4）公允价值模式下的投资性房地产的公允价值变动，计入公允价值变动损益

　　追问描述：

　　老师，能不能写一下这道题的所有分录？

　　答疑老师回复：

　　借：投资性房地产——成本 6000

　　　　累计折旧 100

　　　　固定资产减值准备 200

　　　　贷：固定资产  5000

　　　　　　其他综合收益  1300