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房屋租赁合同
（1）房屋租赁的效力
①无效情形：
| 情形 | 违建 | 出租未取得建设工程规划许可证或未按许可证的规定建设的房屋 |
| 未批 | 出租人未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑 | |
| 超期 | 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效 | |
| 处理 | 在一审法庭辩论终结前无效因素消灭，可转为有效； 提示：不可请求租金，但可要求参照约定的租金标准支付房屋占有使用费。 | |
②登记与否不影响合同生效：
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。
③一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
已经合法占有租赁房屋的→已经办理登记备案手续的→合同成立在先的。
（2）承租人可以请求解除合同情形：
①租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；
②租赁房屋权属有争议的；
③租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。
（3）承租人优先购买权
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有在同等条件下优先购买的权利。
【解释】只有在房屋租赁中才有优先购买权，对于其他标的的租赁，并不适用优先购买权。
【提示】承租人丧失主张优先购买房屋的情形：
①房屋共有人行使优先购买权的；
②出租人将房屋出卖给近亲属；
【解释】近亲属包括:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；
④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
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