中级职称《中级会计实务》知识点：投资性房地产转换和处置

投资性房地产的转换和处置

　　1、转换日的确定

　　（1）投资性房地产转为自用，房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

　　（2）存货转投资性房地产，租赁期开始日

　　（3）自用土地使用权该用语资本增值，自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

　　（4）投资性房地产转为存货，租赁期满，企业做出书面决议将其重新开发用于对外销售的日期。

　　2、转换的会计处理

　　（1）成本模式下，一一对应，照镜子式转换，不确认损益

　　注：开发商品，存货按照账面价值结转

　　（2）公允价值模式下

　　a、投资性转非投资性

　　差额计入“公允价值变动损益”科目

　　b、非投资性转投资性

　　按照转换日的公允价值计入“投资性房地产——成本”科目

　　贷方差额计入：其他综合收益（公允价值>账面价值）

　　借：投资性房地产——成本

　　　　累计折旧（累计摊销）

　　　　固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备

　　　　贷：固定资产/无形资产、开发商品

　　　　　　其他综合收益

　　借方差额计入：公允价值变动损益

　　借：投资性房地产——成本

　　　　累计折旧（累计摊销）

　　　　固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备

　　　　公允价值变动损益

　　　　贷：固定资产/无形资产、开发商品

　　3、投资性房地产的处置

　　处置收入计入：其他业务收入

　　处置成本计入：其他业务成本

　　持有过程中的公允价值变动转入其他业务成本科目

　　（1）成本模式下：

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　　　投资性房地产累计折旧（累计摊销）

　　　　投资性房地产减值准备

　　　　贷：投资性房地产

　　（2）公允模式下：

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产——成本

　　　　　　　　　　　　——公允价值变动（或借记）

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本

　　或者：

　　借：其他业务成本

　　　　贷：公允价值变动损益

　　借：其他综合收益

　　　　贷：其他业务成本

　　相关推荐：
　　2015年中级会计职称试题及参考答案考生回忆版（全）