中级会计职称《中级会计实务》知识点：售后租回（7.9）

　　售后租回

　　1、融资租赁，售价与资产账面价值之间的差额应当予以递延，并按照该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。

　　2、经营租赁

　　售后租回交易形成经营租赁：

　　按照公允价值达成：售价与账面价值的差额应当计入当期损益

　　售后租回交易不是按照公允价值达成：售价低于公允价值；

　　售价大于账面价值：应确认利润；

　　售价小于账面价值（损失）：失不能得到补偿，确认损失；

　　损失能够得到补偿，确认递延收益，以后摊销；

　　售价高于公允价值：其高出公允价值的部分应予递延，并在预计的使用期限内摊销，公允价值与账面价值的差额计入当期损益。

　　【单选题】2011年12月31日，甲公司将一栋管理用办公楼以352万元的价格出售给乙公司，款项已收存银行。该办公楼账面原价为600万元，已计提折旧320万元，未计提减值准备，公允价值为280万元；预计尚可使用寿命为5年，预计净残值为零。2012年1月1日，甲公司与乙公司签订了一份经营租赁合同，将该办公楼租回；租赁开始日为2012年1月1日，租期为3年；租金总额为96万元，每年年末支付。假定不考虑税费及其他相关因素，上述业务对甲公司2012年度利润总额的影响为（    ）万元。

　　A.-88         B.-32         C.-8          D.40

　　【答案】C

　　【解析】此项交易属于售后租回交易形成的经营租赁，其售价大于公允价值，每年的租金费用相同，所以上述业务使甲公司2012年度利润总额减少=96÷3-（352-280）÷3=8（万元）。

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