2025《中级会计实务》这些考点很重要——公允价值模式下投资性房地产的转换

知识点名称：公允价值模式下投资性房地产的转换

考核年份：2024年第一批次、2023年第一批、2022年第一批、2022年第二批

常考题型：单选题、综合题

学习提示：本知识点属于第五章内容，考试常见套路为，关于××的转换，下列会计处理正确/错误的是/有；关于××的转换，当日的差额计入的财务报表项目是。学习时，以教材原文、例题及扩展为主，主要掌握投资性房地产转换的会计处理原则和会计分录。

【知识点内容】

1.公允价值模式计量的投资性房地产转换为非投资性房地产

借：固定资产、无形资产、开发产品（公允价值)

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（或借记）

公允价值变动损益（或借记)

2.非投资性房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产

借：投资性房地产—一成本（公允价值)

累计折旧（累计摊销)

固定资产减值准备（无形资产减值准备、存货跌价准备）

公允价值变动损益（借差）

贷：固定资产、无形资产、开发产品（账面余额）

其他综合收益（贷差)

【经典题目】

【多选题】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，可能影响的财务报表项目有（　）。

A.资本公积

B.投资收益

C.公允价值变动收益

D.其他综合收益

【正确答案】CD

【答案解析】企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值与原账面价值的差额，如果是借方差额，则计入公允价值变动损益（利润表中的项目叫“公允价值变动收益”），如果是贷方差额，则计入其他综合收益。