中级经济师房地产易错题：成本法5.9-5.15
来源： 正保会计网校
2019-05-18
普通
某企业开发某土地，土地重新取得成本为2000元/m2，正常开发成本为2500元/m2，管理费用为前两项的4%，投资利息占前两项（称为直接成本）的5%，销售费用为200元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为（ ）元/m2。
A. 4215
B. 5215
C. 5341
D. 5375
【正确答案】 D
【点评】本题考查成本法计算新开发土地价值。题中已知直接成本为包括土地取得成本和土地开发成本之和。开发利润＝（土地取得成本＋开发成本）×直接成本利润率＝（2000＋2500）×6%＝270（元/m2）。新开发的土地价值＝取得待开发土地的成本＋土地开发成本＋管理费用＋销售税费＋投资利息＋销售费用＋利润＝2000＋2500＋（2000＋2500）×4%＋（2000＋2500）×5%＋200＋270＝3000（元/m2）。
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