2014年中级经济师建筑专业知识：建设工程造价的构成

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建设工程造价的构成

1.我国现行建设投资构成概述（两种分类方法）

1.1 概算法（三大类七小类）

■工程费用

◇设备工器具购置费；

◇建筑与安装工程费。

■工程建设其它费用

◇土地使用费；

◇与项目建设有关的其他费用；

◇未来企业生产经营有关的其他费用。

■预备费

◇基本预备费；

◇涨价预备费。

1.2 按形成资产法分类（四部分）

■形成固定资产的费用；

■形成无形资产的费用；

■形成其他资产的费用；

■预备费。

【难点】关于土地使用权的处理

■尚未开发或建造自用项目前-无形资产；

■开发企业开发商品房时-开发成本；

■建造自用项目-在建工程成本；

■建设投资估算表-固定资产其他费用。

2.设备、工器具购置费用

2.1 概述（记两个公式）

设备购置费=设备原价+设备运杂费

■设备原价

◇为国产设备原价或进口设备抵岸价。

■运杂费

◇指供销部门手续费、设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费和设备成套公司的服务费之和。

工器具及生产家具购置费=设备购置×定额费率。

2.2 国产设备原价

■标准设备

◇出厂价（有备件的）-从厂家进货。

◇订货合同价-从设备供应公司进货。

■非标准设备-用成本计算估价法

◇材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费 +废品损失费 +外购配套件费+包装费+利润+税金+设计费。

2.3 进口设备的交货方式（三大种三小种）﹡

■内陆交货类（买方责任大）

◇卖方在出口国内陆交货，买方办理出口手续和装运出口。

■目的地交货类（卖方责任大）

◇卖方要在进口国的港口或内地交货。

■装运港交货类（以下三类名称都针对卖方命名）

◇离岸价格-装运港船上交货价（FOB）

→卖方负责货物装船为止的一切费用，买方负责租船并支付运费、保险费，办理手续。

◇到岸价格-运费、保险费在内价（CIF）

→卖方负责海运费和保险费。

→CIF=FOB+海运费+保险费。

◇运费在内价（CFR）

→卖方负担运费，不包括保险费。

2.4 进口设备原价（10项构成）

进口设备原价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海外监管手续费+车辆购置附加费。

【重点】进口设备原价的十项构成的计算标准

①货价采用离岸价（FOB），分原币货价和人民币货价。

②国外运费（国际运费）=原币货价（FOB） ×运费率。

③ ④银行财务费=（FOB价+货价外需用外汇支付的款项）×银行财务费率。

⑤进口代理手续费=到岸价格（CIF外币）×对外付汇当日外汇牌价（中间价）×手续费率。

⑥关税=关税完税价格（CIF）×税率。

⑦增值税=（CIF+关税+消费税）×增值税税率（进口设备为17%）。

⑧ ⑨海关监管手续费=CIF×海关监管手续费率。

⑩进口车辆购置附加费=（CIF+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率。

2.5 设备运杂费

■计算方法

◇设备运杂费=设备原价（或抵岸价CIF）×运杂费率。

■包括内容（四项）

◇运费和装卸费。

◇设备出厂价中未包含的包装费用。

◇供销部门手续费。

◇建设单位的采购 与仓库保管费。