若有减值准备，算得的是账面价值（净值）。在投资性房地产与固定资产转换（成本模式下）时，固定资产或投资性房地产科目按各自账面原值入账，同时结转相应累计折旧和减值准备。如投资性房地产原值 100 万、累计折旧 30 万、减值准备 10 万转固定资产，借：固定资产 100、投资性房地产累计折旧 30、投资性房地产减值准备 10，贷：投资性房地产 100、累计折旧 30、固定资产减值准备 10，固定资产转投资性房地产同理。