一、账务处理 确认土地处置损失 当收回土地的补偿款低于购买土地的价格时，产生了处置损失。 首先，将土地的账面价值从账面上转出。假设土地的账面价值为购买成本减去累计摊销（如果有）后的金额，记为 “无形资产 - 土地使用权”（假设土地作为无形资产核算）。 分录如下： 借：银行存款（收到的补偿款） 营业外支出 - 土地处置损失（差额部分） 累计摊销（如果有） 贷：无形资产 - 土地使用权（原始购买成本） 资产减值准备（如果有） 如果之前对土地计提过减值准备，在处置土地时，应同时转销减值准备。 分录如下： 借：无形资产减值准备 贷：营业外支出 - 土地处置损失 二、涉及的税费 增值税 一般情况下，土地使用者将土地使用权归还给土地所有者免征增值税。但需符合相关政策规定，例如政府因公共利益收回土地等情况。 土地增值税 如果是因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。需要取得相关政府部门的文件证明符合免税条件。 企业所得税 企业取得的土地补偿款与土地账面价值的差额计入营业外支出，在计算企业所得税时可以作为损失进行税前扣除，但需符合企业所得税法规定的相关条件，如损失的真实性、合理性等，并留存相关证明资料以备税务检查。 印花税 一般不涉及印花税。因为土地收回补偿不属于印花税列举的应税凭证范围。