房地产企业一般在收到预收款时确认预交税款，包括收到定金、首付款以及开具不征税发票对应的款项等情况都应确认预交税款。 具体来说，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3% 的预征率预缴增值税。预收款是指房地产企业实际取得的售房款，包括定金、分期取得的预收款（首付款、按揭款和尾款等）以及全款等各种形式的款项。 开具不征税发票，是对预收款的一种特殊开票形式，不代表不确认预交税款，同样应在收到该款项时进行预交税款的申报缴纳。