一、房产直接出售的会计处理 假设房产以 500 万元出售，不考虑相关税费： 首先将固定资产转入清理： 借：固定资产清理 累计折旧（房产从 2015 年至出售时的累计折旧额） 贷：固定资产（房产原值 420 万元） 收到出售款项： 借：银行存款 500 万元 贷：固定资产清理 500 万元 结转固定资产清理余额： 如果清理后有收益： 借：固定资产清理 贷：营业外收入 如果清理后有损失： 借：营业外支出 贷：固定资产清理 二、房产卖给法人的会计处理 假设以 450 万元卖给法人： 将固定资产转入清理： 借：固定资产清理 累计折旧（房产从 2015 年至出售时的累计折旧额） 贷：固定资产（房产原值 420 万元） 出售给法人： 借：银行存款（或其他应收款 — 法人姓名）450 万元 贷：固定资产清理 450 万元 结转固定资产清理余额： 如果清理后有收益： 借：固定资产清理 贷：营业外收入 如果清理后有损失： 借：营业外支出 贷：固定资产清理 不建议通过减资的方式来处理房产出售