在公允价值模式下，投资性房地产的账面价值等于其公允价值。 对于第一道题，将非投资性房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应按转换日的公允价值借记“投资性房地产——成本”科目。如果转换日的公允价值为1504，那么“投资性房地产——成本”科目就记为1504。 而后面那道题中直接写成“投资性房地产，成本2000”，没有考虑公允价值变动，这种写法不太准确。如果该项投资性房地产采用的是公允价值模式计量，且存在公允价值变动，那么应该按照公允价值来记录。 例如，如果转换日公允价值为2000，之前还有公允价值变动30，那么正确的写法应该是“投资性房地产——成本 2000，——公允价值变动 30”，或者直接写“投资性房地产 2030（=2000 + 30）”。 需要注意的是，在公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销，而是以资产负债表日的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。在处置投资性房地产时，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 如果是成本模式计量的投资性房地产，账面余额等于账面原价，账面净值=账面余额-投资性房地产累计折旧（摊销），账面价值=账面余额-投资性房地产累计折旧（摊销）-投资性房地产减值准备。 在转换时，成本模式下是按照账面价值进行转换。例如，将自用房地产转换为投资性房地产时，借：投资性房地产（转换日投资性房地产的账面余额）、累计折旧、减值准备，贷：固定资产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备。