老师,我公司想买一处厂房,那个厂房在另外一个公司名下,我们是把那个房产过户到我们公司名下划算,还是收购那个公司划算,还是以个人名义购买那个公司单独经营划算,各涉及到哪些税款
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1393176940 | 提问时间:07/01 09:50
以公司名义购买:
涉及税种:契税、印花税、房产税、城镇土地使用税。
相关税率:契税税率为百分之三至百分之五;印花税率为产权转移书据所载金额的0.5‰;房产税率为依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;城镇土地使用税每平方米年税额大城市1.5元至30元,中等城市1.2元至24元,小城市0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
以个人名义购买:
涉及税种:个人所得税、印花税、房产税、城镇土地使用税。
相关税率:个人所得税根据厂房购买价格计算,一般为购买价格的10%,最高不得超过12%;印花税率为产权转移书据所载金额的0.5‰;房产税率为依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%;城镇土地使用税每平方米年税额大城市1.5元至30元,中等城市1.2元至24元,小城市0.9元至18元,县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
收购拥有厂房的公司:
涉及税种:增值税、企业所得税、个人所得税、印花税。
相关税率:一般纳税人转让不动产、动产适用的增值税税率为9%、13%;企业所得税的税率为25%;个人所得税的税率为20%;印花税按产权转移书据所载金额的0.5‰贴花。
在选择购买厂房的方式时,建议考虑以下因素:
税务影响:不同的购买方式可能会对税务产生不同的影响。例如,以公司名义购买可以抵扣增值税和企业所得税,但个人购买则不能。
法律责任:以公司名义购买可以将法律责任限制在公司范围内,但个人购买则可能需要承担无限责任。
融资能力:以公司名义购买可以提高公司的融资能力,但个人购买则可能会受到个人信用和资产的限制。
未来规划:如果公司有未来的发展规划,例如扩大规模或上市,以公司名义购买可能更有利于公司的发展。
07/01 09:52
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