(1)判断租赁类型属于融资租赁。因为租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（4 年/5 年），且租赁期满承租人有优惠购买选择权，综合这些条件可判断为融资租赁。 (2)2x21 年 1 月 1 日出租人的账务处理： 借：长期应收款 800000（200000×4） 贷：融资租赁资产 500000 银行存款 20000 未实现融资收益 280000 (3)2x21 年 12 月 31 日收到第一期租金时的账务处理： 借：银行存款 200000 贷：长期应收款 200000 (4)2x21 年 12 月 31 日分摊未实现融资收益的账务处理： 计算 2x21 年应分摊的未实现融资收益：600000×11.04%=66240（元） 借：未实现融资收益 66240 贷：租赁收入 66240