**不动产登记是不动产物权变动的生效要件，而不动产物权合同的效力与物权变动本身应当区分判断**。 不动产登记在物权变动中的作用是多方面的。它不仅是物权设立、变更、转让和消灭的生效要件，还是物权归属和内容的根据，同时也是处理物权纠纷的重要依据。具体到合同层面，《民法典》第二百一十五条明确指出，当事人之间订立的有关不动产物权变动的合同，原则上自合同成立时即生效，即使未办理物权登记，也不影响合同效力。