承租人甲公司的会计处理(1)租入固定资产 最低租赁付款额=400000x3=1200000(元) 最低租赁付款额现值=400000xP/A(9%,3)=400000x2.5313=1012520(元) 最低租赁付款额的现值1012520元>租赁开始日公允价值1040000x90%=936000元,所以该租赁是融资租赁，公允价值1040000元>最低租赁付款额的现值1012520元,所以该固定资产的入账价值为1012520元,会计分录为: 借:固定资产融资租入固定资产 1012520 未确认融资费用187480 贷:长期应付款一一应付融资租款 1200000(2)计算甲公司摊销未确认融资费用 第二年12月31日支付租金时 借:长期应付款一一应付融资租赁款 400000 贷:银行存款 400 000 同时 借:财务费用 91126.8 贷:未确认融资费用 91126.8 第三年12月31日支付租金时 借:长期应付款一一应付融资租款 400 000 贷:银行存款 400 00 同时 借:财务费用63328.21 贷:未确认融资费用 63328.21 第四年12月31日支付租金时 借:长期应付款一一应付融资租赁款 400 000 贷银行存款 400 000 同时 借:财务费用 33024.99 贷未确认融资费用 33024.99 (3)计提固定资产折旧 由于租赁期为3年,预计使用寿命为5年,应当按照其中较短者3年计提折旧,采用直线法,每年计提折旧费用10125203=337506.67.最后做尾养调整,每年年末的分录为:借:制造费用一一折旧费337506.67 贷累计折旧 337506.67(4)第四年,退还固定资产借累计折旧 1012520 贷:固定资产融资租入固定资产1012520