1.判断小区道路包括哪些位置，可以考虑以下方面： 地理位置：小区道路通常连接小区内的各个住宅、公共设施、出入口等，根据道路的起点、终点和途经的地点，可以大致确定其涵盖的范围。 规划图纸：可以查看小区的规划图纸，图纸中通常会明确标注道路的位置、宽度、长度等。 实际观察：如果道路已经建成，可以直接观察道路的位置和走向，以及与周边设施的相对关系。 1.确定道路的工程量，可以通过以下方法： 施工图纸：通常会有详细的施工图纸，包括道路的平面设计图、纵断面图等，可以从图纸中获取道路的工程量信息。 现场测量：如果无法获得施工图纸，或者图纸信息不准确，可以进行现场测量，通过测量道路的长度、宽度、高度等信息，计算出道路的工程量。 参考类似项目：如果类似的道路已经在其他项目中完成施工，可以参考类似项目的工程量数据作为参考。 1.关于房地产开发公司的绿化工程造价，通常包括以下部分： 展示区绿化：展示区通常是指房地产开发公司自己负责的绿化区域，包括小区内公共区域、住宅周边等，这部分的绿化工程造价通常需要包括在房地产公司的工程造价中。 货量区绿化：货量区通常是指停车场、物流配送区等需要绿化美化的区域，这部分的绿化工程造价也通常需要包括在房地产公司的工程造价中。 “红线内”市政管辖范围的公共区域绿化：红线内是指房地产公司开发的小区范围以内，市政管辖范围的公共区域通常包括公共道路、公园等，这部分的绿化工程造价需要由房地产公司与市政部门协商确定。 “红线外”市政管辖范围的公共区域绿化：红线外是指房地产公司开发的小区范围以外，这部分的绿化工程造价通常不由房地产公司负责，而是由市政部门负责。 1.判断房地产公司自己管辖范围和市政管辖范围，可以考虑以下方面： 规划图纸：查看小区的规划图纸，了解小区内不同区域的归属和管理责任。 相关协议：了解房地产公司和市政部门之间的协议和合同，明确各自的管理责任和义务。 实际观察：通过观察小区内的实际情况，了解不同区域的归属和管理责任。 1.关于“红线外”和“红线内”市政绿化工程在土地增值税清算时的处理，建议咨询专业的税务律师或税务师。一般来说，土地增值税清算时会考虑与土地价值和房地产开发成本相关的所有因素，“红线外”的市政绿化工程可能被视为房地产开发环境的一部分，可能可以在土地增值税清算时进行相应扣除。而“红线内”的市政绿化工程一般不被视为房地产开发的一部分，可能无法在土地增值税清算时进行扣除。 2.“施工图”通常是指施工设计图，是设计师根据客户需求和规划要求设计的具体施工方案，包括建筑、结构、水暖电等专业的设计图纸。而“竣工图”则是工程结束后由施工单位绘制的图纸，反映的是竣工时的实际状况。因此，园林绿化工程中通常是以施工设计图为准，因为它是设计师根据客户需求和规划要求设计的具体施工方案。 3.园林绿化工程中通常不看“竣工图”，是因为竣工图反映的是竣工时的实际状况，而园林绿化工程的重点是在施工过程中对植物的种植、养护和管理，这些工作需要在施工过程中进行详细的规划和设计，而不是在工程结束后进行总结和记录。因此，园林绿化工程通常是以施工设计图为依据进行设计和施工。