该厂房的原始成本为240万元，采用年限平均法计提折旧，预计使用10年，预计净残值为0。因此，该厂房的年折旧额为240万元/10年=24万元/年。 在转换为投资性房地产出租之前，该厂房已经使用了3年，因此已经计提的折旧为3年*24万元/年=72万元。 转换为投资性房地产出租后，该厂房的账面价值为240万元-72万元=168万元。 每年年末收取租金50万元，租赁期为2年，因此租赁期内租金收入的总和为50万元*2年=100万元。 按月计提折旧，则每月应计提的折旧额为24万元/12个月=2万元/月。 在转换为投资性房地产出租后的第一个年度内，该厂房的账面价值为168万元-2万元/月12个月=132万元，第二个年度内，该厂房的账面价值为132万元-2万元/月12个月=84万元。 因此，转换为投资性房地产出租后两年的账面价值为132万元+84万元=216万元。 在转换为投资性房地产出租后的第一年的租金收入为50万元，第二年的租金收入为50万元，因此两年的租金收入总和为100万元。 在转换为投资性房地产出租后的第一年的折旧费用为2万元/月12个月=24万元，第二年的折旧费用为2万元/月12个月=24万元，因此两年的折旧费用总和为48万元。 在转换为投资性房地产出租后的第一年的净收益为50万元-24万元=26万元，第二年的净收益为50万元-24万元-200,000=4. 3038万 元，因此两年的净收益总和为30. 38万元。