采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的，属于由企业与购买方签订销售合同或协议，或企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的，如果销售合同或协议中约定的价格高于基价，则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，企业按规定支付受托方的分成额，不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或协议约定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。 比如基价(保底价)每平方1万元，超过保底价的五五分成，那么销售协议销售价格1.2万元，房地产企业仍按1.2万元确认收入。分出的0.1万元怎么处理？ 借:应收账款 1.2 借：银行存款 1.1 贷：营业收入 1.2 销售费用 0.1 贷：应收账款 1.2 比如基价(保底价)每平方1万元，超过保底价的五五分成，那么销售协议销售价格0.8万元，房地产企业仍按1万元确认收入，房产中介需要赔付0.2万元给房地产企业。 l采取包销方式委托销售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关约定，参照上述1至3项规定确认收入的实现；包销期满后尚未出售的开发产品，企业应根据包销合同或协议约定的价款和付款方式确认收入的实现。卖不了的房子由中介来包销