你好； 根据政策规定，纳税人在项目竣工前预售房地产所取得的收人，要预征土地增值税。营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收人不含增值税。计算土地增值税预征计征依据:   土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款（《国家税务总局深圳市税务局土地增值税征管工作规程》(国家税务总局深圳市税务局公告2019年第8号发布)第十条规定:“纳税人转让房地产的土地增值税应税收人不含增值税，房地产项目预缴土地增值税的纳税义务发生时间以转让房地产合同签订时间为准。房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据:土地增值税的计征依据=预收款-应预缴增值税税款，并在收取款项次月纳税期限内缴纳。）