出租厂房需交房产税，税率并不一定为12%，这取决于房屋所在地的政策和地区税务所给出的具体税率标准。在某些地方，房产税可以按照厂房或建筑物的规划等级，进行分类征收。例如，广东的厂房和仓库的房产税税率可以按照“一般用途”（5%）、“办公用途”（7%）、“酒店用途”（8%）、“居住用途”（10%）和“娱乐休闲用途”（12%）来征收。 此外，房屋所有者需要注意，由于房屋是一种无形资产，一般只有在使用或出租时才会产生税负，因此空置房屋不会产生房产税税负。同时，房屋出租和出售时，仍需要按照规定的税率缴纳房产税。 总之，房产税税率的最终结果取决于房屋所在地的政策和地区税务所给出的具体税率标准，因此，出租厂房前，房屋所有者应该了解当地有关政策，以便正确交纳房产税。