房地产开发企业交房时成本及收入的会计分录如下： 1、收入： （1）开发销售收入：在销售房屋和土地等开发成果时，应当记入开发销售收入； （2）其他收入：如开发费收入、投资收入、收购收入等。 2、成本： （1）投资成本：主要是指企业进行开发投资时所支出的金额，其中包括本金及贷款利息； （2）销售费用：主要是指企业在开发和销售过程中支出的营销推广费用； （3）税金和运营费用：指企业在开发和销售过程中支出的税金和运营费用； （4）行政成本：指企业在开发和销售过程中支出的行政成本，包括管理费用、工资、福利等。 拓展知识：房地产开发企业交房成本还包括不可抗力因素，如自然灾害、官方政策改变等，这些因素会给企业带来损失，需要密切关注各类政策动态，及时做出必要的调整和应对。