投资性房地产账面价值和账面余值有一定的区别。投资性房地产的账面价值指的是一块地产土地的总价值，以折算价格计算。其中包括了地上建筑物和其他附属设施的价值。账面余值则是把总价值减去投资性房地产的所有欠款和融资费用后剩下的价值。这是最基本的投资性房地产账面价值和账面余值的区别。 拓展知识：投资性房地产的账面余值还可以用去测量资产的实际价值。借助该值，我们可以知道当前投资性房地产的实际价值，并以此作为决策的依据。