老师，针对您所述的情况，纳税人销售住宅房的不动产发票应该分录如下： 1. 应收账款：借：XX；贷：房款xx； 2. 增值税销项税额：借：增值税销项税额xx；贷：应交税费xx； 3. 银行存款：借：应付账款xx；贷：银行存款xx； 拓展知识：应收账款表示债务人（业主）拖欠债权人（纳税人）的货币、货物或服务的金额，其在不动产发票分录中，一般是借“应收账款”，贷“房款”。而增值税销项税额则表示纳税人销售住宅房的增值税金额，其分录中，一般是借“增值税销项税额”，贷“应交税费”。