房先生可以负担的房屋总价可能约为67.2万元。 首先计算未来五年的收入，以8万元为起始收入，每年收入3%的增长，统计五年后的收入，其累计收入计算如下（假定全部积蓄）： 第一年 8万元 第二年 8.24万元 第三年 8.49万元 第四年 8.75万元 第五年 9.02万元 加上目前的净资产12万元，累计共计21.02万元。考虑到储蓄率的上限是40%，现金可用于购房的金额按高于40%计算，即累计金额乘以0.4，得到可用于购房的现金为8.408万元。 假设投资回报率为10%，现金8.408万元投资5年后可得到12.54万元现金，加上购买房屋时的本金8.408万元，一共可购买的资金21.948万元。以20年的贷款方式，以6%的贷款利率计算，总利息19.357万元，加上本金21.948万元，购房总价41.305万元，房先生可以负担的房屋总价大约可以约为67.2万元。 拓展知识：按揭购房时，借款人可根据自身实际情况，通过选择不同的贷款期限、还款方式等，使还款总额最小化，以物美价廉实现购房梦想。