预告抵押是一种债权融资形式，其主要特征是受托人先于物权办理受让人抵押权的登记，使受让人对债权有效担保。 预告抵押以其提前设定担保抵押权，以及利息收取委托支付等特点，可以确保借款人发放贷款后有效地受益和收回贷款。 这种抵押方式主要是针对金融市场条件复杂的情况，以及大量的小额、短期的信贷活动的情况，也是金融市场发展的必然结果。 拓展知识：预告抵押也有一定的局限性，即保证金费用较高、预告抵押要求抵押物质量比较过硬、预告抵押受让人过高的要求等。因此，发放预告抵押贷款的金融机构要谨慎审查和评估借款人的能力，以确保债务的及时偿还。