土地增值税是指出售房屋或出售商铺时所要缴纳的土地增值税，主要是以出售当天的土地增值金额来计算的。 土地增值税的计算方法分为两种：一种是按照采用成本价格计算，即土地减去出售时的成本价格，其差值乘以增值税税率即可计算出应交税金；另一种是按照市场价格计算，采用市场价格减去出售时成本价格的差值乘以增值税税率，即可计算出应交税金。 一般来说，土地增值税的税率一般分为三档：低税率，中税率和高税率。其中，低税率比例为1.5%，中税率是2.2%，高税率是3.3%。税率不同，具体的交税情况也会有所不同，需要根据实际情况确定。 另外，土地增值税也可以通过申请减免来进行税收减免。减免政策一般有购买和出租两种情形，根据不同情况，享受减免政策也不同。一般情况下，购买住宅的家庭可以享受1%-2%的减免，出租的家庭则可以享受3%-5%的减免。