房地产开发的项目所属物业用房建成后产权归全体业主所有，并已移交物业公司使用，物业用房开发成本应当计入房地产开发成本中。 物业用房是指为解决有关物业管理工作而建造或租赁的用房，一般包括维修车间、网格管理办公室、保洁室、门卫室、设备区、楼下商铺等，是保障物业服务质量的重要设施之一。房地产开发企业在发展楼宇物业管理业务时，应优先考虑建立完善的物业用房体系，使物业管理部门拥有良好的环境以及可以随时使用的物资，以实现物业服务的系统化和智能化。 物业用房的开发和运营是有成本的，在确定房地产开发成本时，物业用房的开发成本和运营成本也应当计入到其中。因为物业用房的开发和运营不仅可以满足物业服务管理的需要，而且可以提高物业管理部门的工作效率，以及提升物业服务的质量，增加物业特色，进而提高业主的满意度，也会增强房地产开发企业的市场竞争力。 总之，物业用房的开发成本应当计入房地产开发成本中。在物业用房的设计和开发过程中，需要充分考虑市场的需求和物业服务管理的要求，合理安排物业用房的功能，节约成本，提高物业服务质量，以实现质量最高，成本最低的效果。