中国银行A市分行拟租用一处沿街商品房,租期10年,年租金10万元。关于租金的支付方式出了三种方案:(1)每年年末支付10万元;(2)每年年初支付9.5万元;(3)前4年不支付,从第5年开始,每年年末支付20万元,支付到第10年年末。要求:该银行的资金成本率为10%,请为中国银行A市分行选择支付租金的方案。(P/A,10%,10)=6.1446(P/A,10%,6)=4.3553(P/F,10%,4)=0.683(P/A,10%,9)=5.759
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#实务#
84785037 | 提问时间:2023 01/30 11:34
根据中国银行A市分行资金成本率为10%,应使用现值计算方法来评价三种支付方案中最佳方案:
方案一:每年年末支付10万元,该方案现值为10XN(10%,10),N(10%,10)=6.1446,现值为61.4460万元;
方案二:每年年初支付9.5万元,该方案现值为9.5XN(10%,10),N(10%,10)=4.3553,现值为43.5530万元;
方案三:前4年不支付,从第5年开始,每年年末支付20万元,支付到第10年年末,该方案现值为(0.22P/F,10%,4)+20XN(10%,9),P/F,10%,4=0.683,N(10%,9)=5.759,现值为83.0811万元;
综上所述,三种支付方案中,最佳策略是方案三,前4年不支付,从第5年开始,每年年末支付20万元,支付到第10年年末。
拓展知识:金融学上有许多方法可以估计投资可能产生的回报,比如年金折现法、加权折现法或通货膨胀折现法,现值折现法是最常用的投资评估方法,它利用投资回报的贴现率,将未来价值的金额转换为现金价值的金额。可以理解为把一定时期后的收益折合到现在金额。
2023 01/30 11:47
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