在计算房产税的时候，对于那些临时没有客人的房间，应该按照其余值*12%来计算，而对于餐厅、健身房、会议室等非住宅的房产，应该按照月度收入*20%的标准计算房产税，例如有100个房间，其中20个供短租或日租，则按20个按租金收入*12%算，剩余80个按余值的12%算；1-4楼是餐厅健身房会议室，应根据月度收入*20%的标准来计算。而对于投资性房地产的折旧，无论是算入主营业务成本还是税前扣除，都只是作为成本计入一次，不会重复计入，但是税前扣除时可以把原有投资成本的折旧和本期折旧计入一起。投资性房地产的折旧的计算方法根据不同的税法不同而有所差异，但主要都是采用平均年限法或者双倍余额递减法，在计算时需要注意哪些支出是可一次性税前扣除的，哪些需要分期税前扣除，有利于企业减轻税负。