对于2020年7月物业公司小微企业开具的物业费增值税专用发票，税率是按照5%开具，因为2020年1月1日起，国家调整了小微企业的增值税专用发票开具税率，小微企业开具物业费增值税专用发票税率由3%调整至5%。同时，小微企业办理物业费增值税专用发票税负更加简化，手续更加简便，财务管理成本更低，从而更有利于小微企业的发展。 此外，在以下情形下，物业公司小微企业仍然可以按照3%开具物业费增值税专用发票：即小微企业已完成了2020年一月起物业费增值税专用发票开具税率调整审批，并在申报期内缴纳了开票税，但尚未调整开票税率，仍按照3%开具物业费增值税专用发票。 总结来说，2020年7月物业公司小微企业开具物业费增值税专用发票的税率是按照5%开具，除非已完成物业费增值税专用发票审批，缴纳了开票税，仍按照3%开具物业费增值税专用发票才能按3%开具。