一般纳税人使用转让不动产的税率取决于不动产的持有时间，即按照简易计税或一般计税来确定。 简易计税是指非商品房不动产（即二手房）持有期满1年及以上和自建住宅持有满5年的转让纳税，应征收5%的营业税。（1+5%）*5% 一般计税是指非商品房不动产（即二手房）持有期不到1年及自建住宅持有不到5年的转让纳税，应征收3%的营业税。（1+3%）或者是（1+3%）*2% 总之，不动产的转让税率根据持有时间的不同可以分为：（1+5%）*5%或者（1+3%）或者是（1+3%）*2%这三种税率。 拓展知识：不动产转让所征收的营业税，如果处于特定的条件下，可以申请税收优惠政策，减少税负。