1、首先，根据实际情况和资产负债表的要求，把这笔20万的租金应收账款分类到应收账款项目下。 2、在做账的时候，应先做账的“应收账款”项目，要登记这20万的租金应收账款。接下来，根据实际情况做相应的会计处理，如：分解应收账款金额、把收到的租金收入明细登记到应收帐款中等。 3、五年以后，要根据租金总金额和每次收到的租金金额，进行摊销处理，根据会计准则，按照一定的比例，平均摊销到每一期账簿上。例如，一共五年，比较简单的处理方法就是每期给一个1/5的摊销比例，即每期20万的租金应收账款，按照1/5的比例，进行摊销到每一期账簿上，每一期摊销4万，最后一期摊销余下的金额。 拓展知识：应收账款摊销是一种企业会计处理方式，以不同的比例，将一笔应收账款，分摊到不同的会计期间。企业在做摊销的时候，要根据租金总金额和每次收到的租金金额，进行摊销处理，计算各个期间的摊销比例，从而实现应收账款的合理会计处理。