物业费增值税专用发票是按照当年的新版增值税法规定相关标准执行的，所以在2022年7月，物业费增值税专用发票开具时，小规模纳税人采取的是减按3%开具。具体规定为，小规模纳税人适用税率为收入总额×3%，减按3%开具发票，减按3%计算税款，并可以提供发票。 拓展知识：增值税专用发票是指非商品经营使用的发票，它的鼻祖是收入税发票，它的出现使得税收得到相当的完善，但增值税专用发票也是会受到国家税收法律法规的调整，需要小规模纳税人关注和遵守相关规定。