甲公司的一栋办公楼出租给乙公司使用，按照投资性房地产用成本模式进行后续计量，成本为1200万元，安照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已计提折旧140万元，后续每月支付租金6万，税率10%。减值迹象发生时，经减值测试，可收回金为900万元，账面价值即减值准备100万元，三年后出售给乙公司，合同价款750万元。 由于发生减值迹象，减值测试结果显示，可收回金额降至900万元，故应当将其账面价值减至900万元，即减值准备100万元，此外，由于已计提折旧140万元，在此基础上又额外计提减值准备100万元，这200万元就相当于减少200万的折旧支出。租赁3年后，甲公司出售办公楼给乙公司，合同价款750万，这750万与成本1200万相比算是少收一笔，但减值准备200万的减少却大大增强了其利润，另外，乙公司在租赁期间收取租金120万元，加上减值准备抵消折旧140万，加上最终出售价款750万，实际收入1430万，超过1200万的成本，即获得了投资收益。 拓展知识：减值准备是按照《企业会计准则》第7-3号规定，对可能导致固定资产账面价值减少的风险准备的财务费用。减值准备的目的在于减少企业的财务风险、提高企业的财务安全性，同时起到减少盈余税金的节税作用。