根据中国税法规定，如果公允价值小于账面价值，产生借方的未分配利润，那么要计提借方的所得税。因为公允模式的价值规定是根据投资者的可能收益计算出来的，它们是实际付出的、可以被量化的价值，而不是传统的账面价值，分配的利润就会比原先的账面价值更高。因此，计提借方所得税是必要的，但是所得税的计算率应根据当地税法规定来调整，一般来说，是按25%计算。换句话说，当拥有投资性房地产时，企业应该选择公允模式，在计算利润时，确保缴纳借方的所得税，以防止税务监管的违规行为。 另外，还要注意的是，所得税不仅与地区有关，还受到其他因素的影响，比如财产类型，收入来源，收入水平等，因而会产生不同的所得税率。例如，对于某些类型的投资性房地产，税率可以低至20%，而对于某些高端投资性房地产，税率可以高达35%。因此，为了确保税收利润，企业应该仔细研究当地的税收法律，以了解所有所得税率的调整因素。