企业在预售阶段给客户开发票，若验收时发现竣工面积有差，则本次发票应当作废，并针对客户新开发票。此外，应当将上一次已开发票抵扣本次发票，这样可以帮助企业减少缴纳税金。 在处理上述问题时，企业需要将本次发票作废，可以将它从账面上根除，以避免对会计科目产生负面影响。另外，还要根据发票和实际竣工情况，重新计算客户应收金额，重新开具相应的发票，把客户欠款的部分写入账簿中。 另外，此外，企业还可以通过与客户沟通，就实际竣工面积的差价，与客户协商达成一致，制定合理的解决方案。此外，企业也可以考虑改变预售阶段的发票政策，比如改为预付30%定金，或者在拆改过程中记录实际面积，以准确反映客户实际支付金额。