两种出租方案可供北京中金投资有限公司选择，方案一是跟承租方签订一份合同，合同总额为4000万元，其中含代收的物业管理费400万元，水电费600万元，这些金额均为不含税金额。方案二是将各项收入分别由各相关方签订合同，物业管理费由承租方和物业公司签订合同，而水电费则是按照实际耗用数量和规定价标准结算及代收代缴。 在选择出租方案时，公司应根据自身实际情况，选择对自身有利的方案，确保以最低的税率交税，最大程度的享受政策减免，减少不必要的支出。而拓展知识，在选择出租方案时，需做好税种的确认。由于物业管理费和水电费的纳税种类不同，物业管理费被纳入增值税税率13%，而水电费则被纳入消费税税率6%，因此在出租方案设计过程中，公司需要把握好税率，规范纳税行为，避免违反规定。