根据国家税收法规，房企收到的预售款是应税销售行为，需要缴纳销项税。按照规定，商品房预售款缴纳的销项税在预售款收入、回款的纳税基础上，按照本国税法规定的税率和征税计算方法计算得出。要计算预售款的销项税，需要采用加权平均法，也就是把收取预售款总额除以售出楼面积得出每平方米的预售款，然后按照预售款所属楼栋单价，把不同楼栋的每平方米的预售款额分别进行加权平均，得出一个比较精确的单价，而楼栋所分配的税额，则是该单价乘以预售款金额，再除以总税额，得出每楼加权平均税额。由此可以看出，房企收到的预售款，是应纳税的行为，需要缴纳销项税。 拓展知识：预售款纳税除了销项税，还有进项税，进项税是预售款支付给楼主的基础上，再按照本国税法规定的税率和征税计算方法的税费。另外，缴纳预售款的税收还包括地方教育费，城市维护建设费等地方教育建设费用。