一般情况下，银行不会要求房地产企业买回房子。如果客户无法按揭付款，银行有一定的处理方式。首先，银行会通过各种联系途径(如电话、信函、短信等)尝试联系客户，帮助他们安排偿还贷款的方式。如果情况仍得不到解决或客户拒绝支付款项，银行可能会采取强制赎回方式，例如向客户扣取一定数量的财产，或行使房屋抵押权，将银行持有的房屋出售以抵偿贷款欠款。 同时，银行也会和房地产企业合作，采取一定的措施，帮助由房地产企业卖出的房子能够按时归还贷款。例如，房地产企业可以与银行签订合同，承诺在客户无法偿付贷款款项时，可以购回房子，保证银行按时收回贷款款项。 要想防止客户无法按揭付款的问题出现，房地产企业可以采取一些措施，避免交易安全风险。首先，在销售房地产前要做认真审查，确保客户购买房子的经济承受能力，以防止客户无法按揭付款。其次，应该尽量建立优质的质押担保，以便在客户无法偿还贷款款项时，能够通过质押担保抵偿贷款欠款。另外，销售房地产时也要做协议约定，以确保客户按时付款，从而防止客户无法按揭付款的问题发生。