学校对外租赁住宿住宿房间时，应按照《国家税务总局关于实施增值税改革有关政策的通知》（国家税务总局公告2018年第34号）的规定办理发票。一般情况下，学校应按每间住宿房间收取的租金总额开具一张发票。发票开具时，要求填写单位名称、住宿房间数量、租金总额、发票标题为“住宿费”，销售方式选择“未完成施工”，可以开具增值税专用发票，税务机关不再审核开具有关发票。 此外，学校在租赁食堂后，如果与租赁方就租金方面签订了书面合同，应根据合同约定对收入开具发票，合同中可以约定应收租金发票标题为“按金”，销售方式选择“已完成施工”，可以开具增值税普通发票或者增值税专用发票。 拓展知识：税务机关的联系人非常重要，尤其是增值税改革期间，学校或企业应提前建立起与税务机关联系，以备应急之用。如果有任何咨询需求，尽量找有经验的税务业务人员帮助解决问题，这样可以确保学校或企业按税法的要求开具发票，方便后续税务登记、国家税务数据核查与报表统计。