出让金一般是根据当地土地市场价格来确定的，因此，出让金的计算一般可以采用以下公式计算：出让金=土地面积×市场土地价格÷建筑容积率。那根据上面的描述，我们就可以算出即将投资的楼宇的出让金为：出让金=135平方米×市场土地价格÷1231平方米＝市场土地价格。 拓展知识：在进行出让金的计算的时候，要注意的是建筑容积率，它是指某一地块土地可以建设的楼宇总面积和实际土地面积的比率，它是影响土地价格和出让金的重要参数之一。