营改增之前建好的写字楼购买后租赁，开票税率及开票大类的选择应当以实际发生的租金为准，根据《增值税收入确认准则（试行）》的规定，租赁收入应当按照租赁服务大类，税率为6%计算增值税。 开具发票时，租赁服务应当选择租赁大类；增值税税率应当选择6%来计算；增值税销售类型应当选择普通销售。营改增之前建设完成的写字楼，购买后租赁，除了按照上述方式计算税率，还可以享受投资完成固定资产加速折旧政策，以消减税费。 拓展知识：营改增后，租赁服务的税负将有所变化，增值税将从此前的营业税发展为现行的增值税，税率仍以此前营业税的税率为准，税率未发生变化。不过，发票格式有了变化，开票大类也需要按照规定中的租赁服务大类进行开票。