折现率是指将一定现金收益流转成现值的过程，也就是将未来的收益折算成现在的价值。在租赁投资中，折现率是指将未来的租赁收入转换成当下可以收到的价值，即把再租赁过程中未来收入折算成当前价值，并转换成为年度现金流量，此时，折现率就由年利率和租赁手续费率共同决定。年利率代表了一定期限内的现金及未来现金的衡量标准，租赁手续费率则代表了租赁过程中的对应增值服务及全部租赁风险成本的包装在租赁投资中，年利率和租赁手续费率将决定折现率，而折现率再反过来又决定出投资者的净现值。因此，折现率是租赁投资过程中必不可少的关键要素，年利率和租赁手续费率正是对折现率确定有重要影响的因素。 拓展知识：折现率，也叫贴现率，是指将未来的收益以当前的价值表示的一种现金流量的衡量标准，是将未来的收入和费用，以当前价值等价计算的折算率，用于实现收入和费用的流量比较，是计算净现值、折平值、折现值，确定投资回报率的必要条件。