自建的房屋做为投资性房地产使用，其开始计提折旧的时间点应该是该房屋开始使用的时点，且该时点应符合投资性房地产定义的一般性使用条件。可以从使用条件的不同划分为三个时间点：从建成或具备使用条件的时点（固定资产投资完毕）；从达到节能用电标准的时点；从国家颁布有关法规的时点起，房屋开始使用。以上三个时点均为计提折旧开始的时点。 拓展知识： 在计提折旧时，也要考虑残值、减缓期、折旧期间和折旧率等因素，折旧率可以根据房屋所属国家或地区来确定。此外，对于室内装修和外界改建等改建成本，还要考虑其房屋折旧的影响。