方案一：销售价格13800元/平方米，总销售额26400万元，发生费用14120万元，净利润12280万元，应纳增值税152.94万元，附加税1854.88万元(利息费用按照3/7比例计算)，土地增值税应按照当地规定计算，所得税按照当地规定按25%计算。 方案二：销售价格12900元/平方米，总销售额25200万元，发生费用14120万元，净利润11080万元，应纳增值税142.45万元，附加税1709.44万元（利息费用按照3/7比例计算），土地增值税应按照当地规定计算，所得税按照当地规定按25%计算。 从上面的计算结果来看，两个方案的净利润相差不大，但是方案二的附加税要比方案一少，应纳增值税也要比方案一少。我们可以根据自己的实际情况来比较两种方案，如果销售价格能够实现，方案二更有利可图。 拓展知识：在房地产开发中，有两种常用的投资模式，一种是股份制，一种是合伙制。在股份制中，投资者按照各自的股份比例来参与投资，收益权也按照比例分配，合伙制则是采用募资的方式，投资者统一负责，收益也要统一分配。