根据《增值税改革实施方案》的规定，2021年应纳增值税 = 发出产品的实际成本 X 开发企业开发房地产时发生的开发费用准予除的比例 X 6%，计算公式为： 应纳增值税 = (支付土地使用权价款 + 直接建筑成本 + 绿化工程费用 + 管理费用 + 销售费用 + 利息费用) X 开发企业开发房地产时发生的开发费用准予除的比例 X 6% 例如： 甲公司采用第一种方案，其应纳增值税 = (8500 + 6000 + 200 + 1100 + 800 + 520) X 开发企业开发房地产时发生的开发费用准予除的比例 X 6%。 应纳附加税根据《附加税改革实施方案》的规定，房地产开发企业所得的附加税=开发销售房地产的实际售价乘以税率，税率根据具体地区确定。 例如：甲公司采用第一种方案，其应纳附加税=13800 X 税率。 应纳土地增值税根据《增值税改革实施方案》的规定，土地使用权取得者应纳土地增值税＝（土地取得价款减去土地前期取得价款）×土地增值税税率，税率根据具体地区确定。 例如：甲公司应纳土地增值税=（8500-土地前期取得价款）×土地增值税税率。 利润总额=售价-实际成本-应纳增值税-应纳附加税-应纳土地增值税，计算公式为： 利润总额 = 售价-（支付土地使用权价款 + 直接建筑成本 + 绿化工程费用 + 管理费用 + 销售费用 + 利息费用 + 应纳增值税 + 应纳附加税 + 应纳土地增值税） 例如：甲公司采用第一种方案，其利润总额=13800-（8500 + 6000 + 200 + 1100 + 800 + 520 + 应纳增值税 + 应纳附加税 + 应纳土地增值税）。 应纳所得税=利润总额×企业所得税税率，税率根据具体地区确定。 净利润=利润总额-应纳所得税。 拓展知识：企业所得税改革实施方案》规定，所得税税率一般比例税率为25%，简易收入所得税税率按照不同行业、不同规模确定，小规模纳税人以15%计算。另外，根据《企业所得税改革实施方案》规定，一般纳税人可以根据企业实际经营情况，适用于首次营业所得为70000元以下的简易计税方法计算所得税。