甲公司在2021年12月20日外地购入一栋办公楼，购价2300万元，另外支出契税、人员差旅费共计110万元，该栋办公楼的尚可使用年限为30年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧，建筑面积为2000平方米。2024年6月30日，甲公司与租赁方签订租赁合同，租赁期为1.5年，每半年支付一次租金200万元，市场价格为每平方米1.5万元。2024年12月31日，市场价格每平方米为1.65万元，2025年12月31日，市场价格每平方米为1.7万元。2026年1月1日，甲公司出售该栋办公楼，售价每平方米1.7万元。 甲公司在购入该栋办公楼时，应当根据其房地产性质，将其价值确认为原值2300万元，并采用直线法计提折旧。同时，应当考虑到其下期运用价值，将租赁收入计入收入，计算其下期无形资产摊销率，并按照摊销率计提折旧，以确保其计算准确性。 拓展知识：投资性房地产的计量类别划分一般有四种：原值法、公允价值法、收益法以及混合法。其中，原值法是投资性房地产计量中最普遍的方法，即按购入时的原值计量投资性房地产，并采用直线法计提折旧；其余三种方法则都要求计量者确定投资性房地产的公允价值，进而根据公允价值、投资性房地产所属权利收入以及投资性房地产相关税收等情况，分别采取相应的方法对投资性房地产计量。